หลังตู้อย่าปล่อยทิ้งไว้ อีกหนึ่งจุดที่มักจะถูกมองข้ามไปในการใช้งานพื้นที่ห้องของคอนโดมืเนียมพื้นที่น้อย ก็คือที่ว่างด้านบนตู้นั่นเอง แต่ถ้าบางคนที่โครงการคอนโดเขาทำเฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อินมาให้แบบถึงเพดานก็ดีไป เพราะมักจะได้พื้นที่เก็บของด้านในตู้มาอยู่แล้ว แต่คนที่ซื้อคอนโดแบบห้องเปล่าหรือ fully fitted ก็พยายามหาวิธีการใช้ประโยชน์จากหลังตู้ให้ได้มากที่สุด เช่น อาจจะติดตั้งแอร์ หรือหาตู้เก็บของ หรือชั้นวางของ หรือกล่องมาวางด้านบนอีกที เทคนิคใช้พื้นที่ในคอนโดเล็กให้คุ้มค่า 5. โซฟา เก้าอี้ ที่ทำได้มากกว่านั่ง เรื่องของเฟอร์นิเจอร์ก็เป็นเรื่องที่สำคัญ การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์สำหรับคอนโดพื้นที่น้อยนั้นเป็นสิ่งที่ต้องใส่ใจ โดยเฉพาะกับคอนโดขนาด 21. 5 ตารางเมตร เพราะถ้าเราสามารถหาเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ประโยชน์ได้หลายอย่างแบบ multi-function ก็จะทำให้พื้นที่ในห้องของเราได้ใช้ประโยชน์คุ้มค่ามากขึ้น อย่างในรูปตัวอย่าง โซฟาที่สามารถเอาออกมาเป็นที่นอนและพับเก็บได้เวลาไม่ใช้ ก็ได้ประโยชน์เวลาที่มีเพื่อนมาเยี่ยม หรือจะเป็นแบบรูปล่างที่เป็นโซฟาเหมือนกัน แต่ด้านล่างเป็นช่องและลิ้นชักเก็บของได้ เทคนิคใช้พื้นที่ในคอนโดเล็กให้คุ้มค่า 6.
สำหรับ ไอเดียแต่งคอนโด ในวันนี้ เป็นของคุณ สายลมในฤดูเหงา ที่จะมา รีวิวการแต่งคอนโด LPN ขนาด 22. 5 ตารางเมตร ซึ่งเป็นคอนโดขนาดเล็กที่หลายคนไม่รู้ว่าจะตกแต่งแบบไหนดี แต่เจ้าของเรื่องราวในวันนี้กลับสามารถจัดวางของที่มีอยู่ทั้งหมดให้เป็นระเบียบและดูน่าอยู่มากขึ้นได้แม้จะอยู่ในห้องสี่เหลี่ยมเล็กๆ แถมสิ่งสำคัญที่สุดคือ เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่งคอนโดในครั้งนี้ไม่พึ่งเฟอร์นิเจอร์แบบ Built-in เลยอีกด้วย คอนโด LPN ขนาด 22. 5 ตารางเมตรนี้ได้แต่ใดมา? สวัสดีครับ ก่อนจะเริ่ม รีวิวการแต่งคอนโด LPN ขนาด 22. 5 ตารางเมตร ผมขอเกริ่นถึงห้องนี้สักเล็กน้อยนะครับ เริ่มเรื่องคือ วันหนึ่งผมเกริ่นกับเพื่อนสนิทว่าอยากจะได้ห้องคอนโดเล็กๆ ไว้อยู่ในกรุงเทพฯ เพราะผมเช่าอยู่เพื่อทำงานที่นี่เป็นสิบปีแล้ว เพื่อนผมก็จัดการติดต่อเดินเรื่อง ซื้อคอนโดมือสอง จากคุณลุงท่านหนึ่งไว้ให้ สภาพดูโอเคเลยครับ โดยโครงการนี้เปิดมาสองปี สะอาดและคนไม่พลุกพล่านมาก การเดินทางสะดวกมีป้ายรถเมล์ รถตู้หน้าคอนโดเลย ฝั่งตรงข้ามก็เป็นเมเจอร์ มีกับข้าวอาหารขายเยอะมากตอนเย็น แค่เดินข้ามฝั่ง ก็สะดวกสำหรับการฝากท้องไว้แถวนี้โดยไม่ต้องทำกับข้าวเอง ตามมาด้วยสภาพภายในห้องครับ ห้องนี้มีขนาด 22.
1 ต้องการห้องนอนขนาดเท่าไหร่ กี่ห้อง สมมุติว่า ต้องการ 3 ห้องนอน โดยมีห้องนอนใหญ่ ขนาดประมาณ 4 x 4 เมตร ห้องนอนกลาง 4 x 3 เมตร ห้องนอนเล็ก 3 x 3 เมตร จะได้ พื้นที่ห้องนอนทั้งหมดดังนี้ 4 x 4 = 16 และ 4 x 3 = 12 และ 3 x 3 = 9 พื้นที่ = 16 + 12 + 9 = 37 ตารางเมตร 4. 2 ห้องรับแขก 1 ห้อง ขนาด 4 x 4 = 16 ตารางเมตร 4. 3 ห้องอาหาร 1 ห้อง ขนาด 3 x 4 = 16 ตารางเมตร 4. 4 ห้องครัว 1 ห้อง ขนาด 3 x 3 = 9 ตารางเมตร 4. 5 ห้องน้ำ 2 ห้อง ขนาด 1. 8 x 2. 5 = 4. 5 x 2 = 9 ตารางเมตร 4. 6 เฉลียงหน้าบ้าน ขนาด 4 x 2. 5 = 10 ตารางเมตร มีหลังคาคลุม 4. 7 ซักล้าง ขนาด 2 x 3 เมตร = 6 ตารางเมตร ไม่มีหลังคาคลุม สรุป พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด = 37 + 16 + 16 + 9 + 9 = 87 ตารางเมตร + พื้นที่ทางสัญจรภายใน 20 - 40% = ประมาณ 18 ตารางเมตร รวม พื้นที่ใช้สอยมีหลังคาคลุม = 10 + 87 + 18 = 115 ตารางเมตร จะเห็นได้ว่า ตัวอาคารต้องเกินขนาดขอบเขตที่กำหนดไว้ดังนั้นจึงจำเป็นต้องยกตัวอาคารเป็น 2 ชั้นหรือชั้นครึ่ง จึงจะได้อาคารตามความต้องการได้หรือถ้าต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่านี้ หรือต้องลดจำนวนหรือขนาดห้องที่ต้องการลง 5. ค่าก่อสร้าง คิดได้ดังนี้ พื้นที่ใช้สอยอาคารแล้วครับคือ 115 ตารางเมตร (พื้นที่ภายใน) เราะประมาณราคาคร่าวๆ ได้ดังนี้ครับ - ถ้าต้องการวัสดุเกรดดี รูปแบบสไตล์ ราคาตารางเมตรละ 10, 000 - 12, 000 บาท = 115 x 10, 000 ค่าก่อสร้าง = 1, 150, 000 บาท - ถ้าวัสดุธรรมดา - ปานกลาง รูปแบบไม่หรูหรา ราคาตารางเมตรละ 6, 000 - 8, 000 บาท = 115 x 6, 000 ค่าก่อสร้าง = 690, 000 บาท 6.
การคิดราคาค่าก่อสร้าง มีหลากหลายวิธีที่ทำกัน แล้วแต่ผู้รับเหมากับเจ้าของบ้านจะยอมรับว่าจะใช้แบบไหน สุดท้ายอยู่ที่ตกลงราคารวมกันว่าจะว่าจ้างในราคาเท่าไหร่ เป็นอันจบกระบวนการคิดราคา ในที่นี้เราขอเสนอ วิธีคิดคำนวนราคาค่าก่อสร้างเบื้องต้น เพื่อคำนวนหาค่าก่อสร้างและค่าออกแบบและแบบที่ต้องการ ทั้งนี้เพื่อให้เหมาะสมกับที่ดินหรือความต้องการของเจ้าของบ้าน ตามขั้นตอนดังนี้ 1. ก่อนอื่นเราต้องมองรูปที่ดินก่อน ว่ารูปที่ดินที่เรามีเป็นแบบไหน เช่น สี่เหลี่ยมผืนผ้า สี่จัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมคางหมู ฯลฯ 2. เมื่อเราทราบขนาดที่ดินแล้ว ว่าหน้ากว้างส่วนติดถนน เท่าไหร่ และลึกจากถนนไปเท่าไหร่ เช่น กว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร 3. มาดูเรื่องกฏหมายก่อสร้างเบื้องต้น มีคร่าวๆ ดังนี้ 3. 1 อาคารสิ่งปลูกสร้าง ที่ติดทางสาธารณะ ต้องมีระยะร่นตามกฏหมายกำหนด โดยหลักทั่วไป เทศบัญญัติต่างๆกำหนดไว้ที่ 2. 00 เมตร จากเขตที่ดิน ยกเว้น ที่เดินที่เขตทางหลวง ต้องเว้นระยะตามข้อกำหนดจากเขตทางหลวง 6. 00 เมตร และหากเป็นอาคารชนิดอื่นๆ เช่นตึกแถว บ้านแถว ก็จะมีข้อกำหนดแตกต่างกันออกไปอีก แต่ในที่นี้เราจะกล่าวถึงบ้านพักอาศัย เท่านั้น อีกอย่าง รั้วก็ถือเป็นอาคารสิ่งปลูกสร้างชนิดหนึ่งด้วยครับ ทั้งนี้ สาเหตุที่ต้องบังคับให้เว้นระยะไว้ด้วยเหตุผล เพื่อใช้เป็นทางทางเท้าสาธารณะ เป็นเส้นทางการวางท่อวางสายต่างๆของสาธารณูปโภค จึงห้ามมิให้มีสิ่งกีดขวางบนทางเท้าแต่ อนุญาตให้ยื่นเข้ามาคลุมได้ ไม่เกิน แนวเขตที่ดิน (ข้อกำหนดมีย่อยอีกๆ) และต้องสูงไม่น้อยกว่า 3.
5 ตารางเมตร ผมก็ต้องการชั้นรองเท้าขนาดใหญ่ เลยจัดการวัดพื้นที่ติดระเบียงไว้สำหรับวางชั้นรองเท้าซะเลย มุมนี้ยังติดกระจกไว้เหมือนเดิม เพิ่มเติมด้วยนาฬิกาอีกหน่อย สำหรับการติดตั้งกระจกไว้ในห้องถือว่าเหมาะสมสำหรับการตกแต่งคอนโด ขนาด 22.
5 ตารางเมตรให้ดูโล่งๆ ไปเลยล่ะ แต่ผมชอบทำให้ห้องดูอบอุ่นและมีของสะสมที่ผมชอบอยู่เยอะๆ ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านดีครับ ส่วนเรื่องสีที่ใช้ตกแต่งคอนโด ผมยังยึดความคิดเเรกที่อยากเน้นสีฟ้า น้ำเงิน หรือขาว เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่งในคอนโด ขนาด 22. 5 ตารางเมตรจึงใช้สีขาวเป็นหลัก และตัดด้วยสีน้ำเงินและฟ้าของโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง มุมทีวีผมติดตั้งชั้น Built-in ไว้และจัดการหากล่องอเนกประสงค์มาไว้สำหรับเก็บของเพิ่มเติม สำหรับห้องน้ำของคอนโด ขนาด 22.
เฟอร์นิเจอร์สารพัดประโยชน์ ยังต่อกันที่เรื่องของเฟอร์นิเจอร์สำหรับคอนโดพื้นที่น้อย หรือคอนโดขนาด 21. 5 ตารางเมตร ว่ากันด้วยเรื่องของเฟอร์นิเจอร์เช่นโต๊ะ ที่เดี๋ยวนี้มีดีไซน์ใหม่ๆออกมาให้ใช้งานมากมาย ที่สำคัญคือเฟอร์นิเจอร์คอนโดเดี๋ยวนี้สามารถเพิ่มประโยชน์การใช้งานอย่างอื่นได้ ซึ่งเป็นประโยชน์กับการใช้งานในคอนโดมิเนียมพื้นที่น้อยอย่างมาก อย่างที่เห็นในภาพ โต๊ะกลางที่สามารถเปิดTop ขึ้นมาเป็นช่องเก็บของด้านล่าง หรือที่วางของที่สามารถกางออกมาเป็นโต๊ะทำงาน หรือโต๊ะทานข้าวแล้วพับเก็บได้ ก็ทำให้การใช้งานทั้งตัวเฟอร์นิเจอร์และพื้นที่ในห้องคุ้มค่ามากขึ้น เทคนิคใช้พื้นที่ในคอนโดเล็กให้คุ้มค่า 7. ตู้ต้องเป็นบานเลื่อน ข้อสุดท้ายเป็นเรื่องของการเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้สำหรับคอนโดพื้นที่น้อย นั่นคิอการเลือกใช้ตู้ที่เป็นแบบบานเลื่อน โดยเฉพาะกับคอนโดขนาด 21. 5 ตารางเมตร ไม่ว่าจะเป็นตู้เก็บของหรือตู้เสื้อผ้า เพราะตู้แบบบานเลื่อนจะประหยัดพื้นที่ในการเปิดปิดบานประตูตู้ออกไปได้ ไม่ต้องกะพื้นที่ในการเปิดประตูแล้วจะไปชนกับเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งของอย่างอื่นในห้องหรือเปล่า สำหรับเทคนิคการใช้พื้นที่ในคอนโดให้คุ้มค่าสำหรับคอนโดพื้นที่น้อยก็จบเพียงเท่านี้ หวังว่าท่านผู้อ่านจะได้ข้อคิดดีๆในการเลือกใช้งานพื้นที่ภายในห้อง และการเลือกเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดด้วย ยิ่งถ้าเป็นห้องคอนโดเล็กๆยิ่งต้องพยายามใช้พื้นที่ทุกซอกทุกมุมให้คุ้ม จะได้ไม่มีปัญหาเรื่องที่เก็บของไม่เพียงพอตอนอยู่ไปเรื่อยๆในระยะยาว เรื่องราวต่อจากนี้จะเป็นอย่างไร...?
สำหรับหลายๆคนที่ซื้อคอนโดมิเนียม ที่มีห้องขนาดเล็ก สิ่งหนึ่งที่เมื่ออยู่ไปเรื่อยๆแล้วคงจะต้องเริ่มเกิดปัญหาก็คือเรื่องของพื้นที่ในการใช้งาน ที่มีสาเหตุส่วนใหญ่มาจากที่เก็บของไม่พอนั่นเอง เพราะคนเรายิ่งอยู่ไปนานๆเข้าก็ย่อมต้องมีซื้อของเล็กๆน้อยๆมาเพิ่มกันบ้าง โดยเฉพาะสาวๆที่คงจะหลีกเลี่ยงการช้อปปิ้ง เสื้อผ้า กระเป๋า รองเท้าไปเสียไม่ได้ ดังนั้นถ้าไม่ตัดใจเอาไปขายหรือบริจาค ก็ต้องมาจัดสรรพื้นที่ในคอนโดของเราให้เกิดประโยชน์มากที่สุด วันนี้ ESTOPOLIS จะนำเทคนิคใช้พื้นที่ในคอนโดเล็กให้คุ้มค่า โดยเฉพาะกับคอนโดขนาด 21. 5 ตารางเมตร ที่เป็นขนาดมาตรฐานของห้องสตูดิโอ เรามีเทคนิคการใช้พื้นที่ยังไงให้ได้ประโยชน์ครบทุกซอกทุกมุมมาฝากกัน Form Follow Function ไม่ว่าอยากจะแต่งห้องแบบไหน ก็ให้นึกถึงการใช้งานไว้เสมอ เทคนิคใช้พื้นที่ในคอนโดเล็กให้คุ้มค่า 1. ผนังห้องอย่าปล่อยให้ว่าง หลายๆคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม เวลาที่ซื้อเฟอร์นิเจอร์มาแต่งห้อง หรือแม้แต่ซื้อคอนโดที่โครงการขายแบบ fully furnished ก็ตาม ลองสังเกตุพื้นที่ภายในห้องคอนโดของเราดูว่า มีส่วนไหนที่เหลือจากการใช้งานบ้างหรือเปล่า เช่น พื้นที่ผนังห้องด้านไหนที่ว่างอยู่ สามารถหาชั้นวางของหรือตู้แขวนผนังมาติดเพิ่มได้ จะได้มีพื้นเก็บของเพิ่มมากขึ้น อย่างในภาพตัวอย่าง พื้นที่ว่างด้านบนชั้นวางทีวี หรือแม้แต่ผนังด้านหลังของโซฟาก็สามารถบิ้วท์ช่องสำหรับวางของได้เหมือนกัน โดยเฉพาะกับคอนโดขนาด 21.
25 ม. จากทางเท้า 3. 2 อาคารพักอาศัยต้องมีที่ว่าง 30% ของพื้นที่ดิน หมายถึง เราจะสร้างอาคารได้ ไม่เกิน 70% ของพื้นที่ดินของเรา ตัวอย่าง ที่ดินกว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร พื้นที่ = 144 ตารางเมตร พื้นที่ว่าง = 144 x 0. 3 = 43. 2 ตารางเมตร เพราะฉนั้นแบบบ้านของเราต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 100. 8 ตารางเมตร 3. 3 อาคารปลูกสร้างชิดเขตได้ ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ชิดเขต หากมิได้รับความยินยอมต้องถอยร่นจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร หากต้องมีช่องเปิดออกสู่เขตที่ดินข้างเคียง ต้องมีระยะเว้นดังนี้ อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่น 2 เมตร อาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ต้องถอยร่น 3 เมตร ทั้งนี้ตามเทศบัญญัติในแต่ละท้องที่ อนุโลมให้เปิดช่องเปิดได้ระยะน้อยกว่ากำหนดได้ 3. 4 กฎหมายอย่างอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น การระบายอากาศ ทางเดินภายใน ความกว้างความสูงของขั้นบันได ขนาดห้องนอนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 8 ตารางเมตรกว้างไม่ต่ำกว่า 2. 50 เมตร อื่นๆ เมื่อวางแบบขอบเขตอาคารตามกฎหมายแล้วจะได้พื้นที่ประมาณ 98 ตารางเมตร แบบเว้น 50 ซม. 4. มาถึงตอนนี้เราทราบพื้นที่บ้านเราคร่าวๆ จากข้อกำหนด ตามข้อ 3 คือ ประมาณ 98 ตารางเมตร เอาตั้งไว้เป็นโจทย์ไว้ก่อน มาดูว่าเราต้องการบ้านกี่ชั้น สมมุตว่าต้องการบ้านชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น ต้องมาดูหัวข้อต่อไปนี้ 4.
หน้าแรก > จะสั่งคอนกรีตฯต้องรู้ > ใช้จำนวนกี่คิว? วิธีคำนวณคอนกรีตสำหรับ "เทพื้น" ในการคำนวณปริมาณคอนกรีตที่ใช้เทพื้นนั้นมีสูตรคำนวณง่ายๆดังนี้ ปริมาณที่ต้องใช้(คิว) = พื้นที่(ตารางเมตร) x ความหนา(เซนติเมตร) x 0. 01 กรณีตัวอย่างในรูป ปริมาณที่ต้องใช้(คิว) = 36 ตารางเมตร x 15 เซนติเมตร x 0. 01 ปริมาณที่ต้องใช้(คิว) = 5. 4 คิว หมายเหตุกรณีสั่งให้เผื่อประมาณ 5-10% ในกรณีตัวอย่างควรสั่ง 6 คิว คอนกรีตปริมาณ 1 คิวนั้น สามารถเทได้กี่ตารางเมตร 1. ถ้าเทด้วยความหนา 5 เซนติเมตร จะสามารถเทได้ 20 ตารางเมตร ต่อปูน 1 คิว 2. ถ้าเทด้วยความหนา 10 เซนติเมตร จะสามารถเทได้ 10 ตารางเมตร ต่อปูน 1 คิว 3. ถ้าเทด้วยความหนา 15 เซนติเมตร จะสามารถเทได้ 6. 6 ตารางเมตร ต่อปูน 1 คิว 4. ถ้าเทด้วยความหนา 20 เซนติเมตร จะสามารถเทได้ 5 ตารางเมตร ต่อปูน 1 คิว วิธีคำนวณคอนกรีตสำหรับ "เทคาน" ในการคำนวณปริมาณคอนกรีตที่ใช้เทคานนั้นมีสูตรคำนวณง่ายๆดังนี้ ปริมาณที่ต้องใช้(คิว) = พื้นที่หน้าตัดคาน(ตารางเซนติเมตร) x ความยาวรวมคานทั้งหมด(เมตร) x 0. 0001 กรณีตัวอย่างในรูปปริมาณที่ต้องใช้(คิว) = 20 เซนติเมตร x 40 เซนติเมตร x 50 เมตร x 0.